분당 1기 신도시 PC공법 아파트는 어디일까
분당 1기 신도시 PC공법 아파트는 어디일까
지난 대선, 후보들 공약에 언급되었던 1기 신도시 재건축 완화 이야기가 금방 잠잠해질거라 생각했었는데, 대통령 취임식도 끝난 지금도 6.1 지방선거를 앞두고 여야 할 것 없이 1기 신도시 특별법을 제정하겠다고 매일같이 뉴스에 나옵니다. 여야 의원들이 국회에 제출한 법안을 읽어보지 않았지만, 뉴스를 얼핏 보니 용적률 상향, 안전진단 완화 등이 주요 내용인 것으로 보입니다.
얼마 전 취임한 현 대통령의 후보 시절 공약에서 안전진단 중 구조안전성 비중을 현행 50%에서 30%으로 낮추며, 주거환경 비중은 15%에서 30%로, 건축 마감·설비 노후도는 25%에서 30%로 각각 높이는 방안을 제시한바 있습니다. 공약대로 될거라 생각하지는 않지만, 현행 안전진단에 있어 구조안전성이 가장 크게 영향을 미치고 있고 공약대로 된다고 해도 높은 비중을 차지하긴 합니다.
재건축 투자에서 프리캐스트, 흔히 PC공법으로 지어진 아파트가 인기가 있는데, 공장에서 콘크리트 벽을 제작하고 현장에서는 조립하는 방식입니다. 80~90년대 아파트를 한창 지을 때 빠르게 짓기 위해 일부 아파트 건설에 이용되었던 방식입니다. 공장에서 콘크리트 구조물을 만들면 현장에서 콘크리트 타설하는 것보다 품질관리 측면에서 더 장점이 있지만, 당시 건설기술 수준이 높지 않아 구조물 접합 등에 문제가 발생하곤 하여 과거 상계주공8단지 30년도 채우지 못해 재건축이 추진되었습니다. 안전진단에 구조안전성 비중이 높으니 PC공법 아파트는 재건축 안전진단 통과가 상대적으로 쉬울 것이란 기대를 가진 아파트입니다.
1기 신도시라 하면 일산, 분당, 평촌, 산본 등등이 있지만, 제가 분당을 자주 다니다보니 분당 지역에 1990년대 사용검사된 PC공법 아파트를 찾아보았습니다.
우선 성남시 공동주택 정보누리 사이트에서 살펴보니 1990년대 사용검사 된 성남시 분당구 지역 아파트는 약 130여 단지가 됩니다. 경기도부동산포털에서 부동산종합정보를 검색하여 주구조에 PC공법이 언급된 분당 아파트를 추려내니 6개 단지로 압축됩니다.(엄밀히 이야기하면 이 중 1개 단지는 빌라입니다.) 대체로 단지 전체 아파트 모두가 PC공법이 아니라 일부 동만 PC공법이 이용되었습니다. 그렇다고 일부 동만 떼어서 재건축을 추진하지 않을테니...
분당 지역 PC공법 건축 공동주택 단지
※ 주의 : 아래 자료는 참고용으로만 보시길 바라며, 상세한 자료는 직접 부동산종합정보를 찾아 확인바랍니다. 정부, 지자체, 기관 사이트 서너 곳에서 130여개 단지 정보를 비교하는 데 있어 일부 매칭이 안되는 정보들이 있었기에 제 데이터에도 오류가 있을 수 있습니다.
※ 참고 : 구조 표기는 부동산종합정보에 표기된 "P.C", "피.씨,조", "프리케스트" 등 문구 그대로 기재하였습니다.
1. 시범단지우성
- 주소: 성남시 분당구 서현동 96 (분당구 중앙공원로 54)
- 사용검사일: 1992년 8월 31일
- 용적률: 191.64%
- 동수: 29동 / 층수: 5~30층
- 세대수: 1,874 / 주차대수: 1,922
- 용도지역지구: 제3종일반주거지역
- 구조: 피.씨.조 경사 스라브, 철근콘크리트조, 철골조 경사지붕
- PC공법 적용 건물: 201~211동, 230동 (피.씨.조 경사 스라브) (※ 204동은 없음)
2. 시범단지한양
- 주소: 성남시 분당구 서현동 91 (분당구 중앙공원로 17)
- 사용검사일: 1992년 10월 31일
- 용적률: 201.52 %
- 동수: 32동 / 층수: 5~30층
- 세대수: 2,419 / 주차대수: 2,114
- 용도지역지구: 제3종일반주거지역
- 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트조스라브, P.C조 철골트러스 금속기와
- PC공법 적용 건물: 328~333동 (P.C조 철골트러스 금속기와)
- 기타: 비행안전제2구역(전술), 문화재보호구역기타
3. 양지마을한양1단지
- 주소: 성남시 분당구 수내동 24 (분당구 내정로165번길 35)
- 사용검사일: 1992년 12월 31일
- 용적률: 173.9 %
- 동수: 13동 / 층수: 5~15층
- 세대수: 1,010 / 주차대수: 522
- 용도지역지구: 제3종일반주거지역
- 구조: 철근콘크리트 P/C조 , 철근콘크리트
- PC공법 적용 건물: 501~508동(철근콘크리트 P/C조)
- 기타: 비행안전제2구역(전술)
4. 청솔마을주공6단지
- 주소: 성남시 분당구 금곡동 126 (분당구 미금로 246)
- 사용검사일: 1994년 11월 29일
- 용적률: 121.96 %
- 동수: 9동 / 층수: 12~20층
- 세대수: 1,250 / 주차대수: 395
- 용도지역지구: 제3종일반주거지역
- 구조: 철근콘크리트 P.C조, 철근콘크리트라멘조
- PC공법 적용 건물: 601, 602, 605~609동 (철근콘크리트 P.C조)
- 기타: 비행안전제3구역(전술)
5. 청솔마을주공9단지
- 주소: 성남시 분당구 금곡동 133 (분당구 미금로 216)
- 사용검사일: 1996년 03월 06일
- 용적률: 144.16 %
- 동수: 6동 / 층수: 15~20층
- 세대수: 1,020 / 주차대수: 416
- 용도지역지구: 제3종일반주거지역
- 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트조
- PC공법 적용 건물: 901~903동(프리케스트콘크리트구조)
- 기타: 비행안전제3구역(전술)
6. 매화마을청구빌라
- 주소: 성남시 분당구 야탑동 217 (분당구 벌말로50번길 9)
- 사용검사일: 1995년 06월 02일
- 용적률: 98.41 %
- 동수: 7동 / 층수: 4층
- 세대수: 136 / 주차대수: 142
- 용도지역지구: 제1종일반주거지역
- 구조: 철근콘크리트 피.씨조
- PC공법 적용 건물: 모든 동(철근콘크리트 피.씨조)
- 기타: 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km)
흔히 30년 넘은 PC공법 아파트가 재건축 프리패스라 농담처럼 불리기도 하지만, 올림픽선수촌아파트처럼 안전등급 C가 나오기도 하고, 오랜 시일이 걸리는 일이기에 투자에 정말 주의를 기울여야 합니다.
덧. 서울에 PC공법으로 지어진 올림픽선수촌아파트는 현직 국회의원 소유 부동산 목록에서 심심치 않게 볼 수 있는 단지입니다. 의외로 분당, 일산의 아파트는 별로 보이지 않는데 가족 소유 부동산까지 공개 안한 경우가 많다면 알 수 없습니다.
