분당 1기 신도시 재건축, 비행안전구역 영향은?
분당 지역 재건축/리모델링과 관련하여 "성남지역에는 서울공항이 존재하는데, 분당은 건물을 얼마나 높이 지을 수 있을까?" 궁금증이 늘 있었습니다. 서울공항의 영향을 결론부터 말씀드리면,
- 분당 지역 재건축을 하는데 있어 29층 이상 고층으로 올리는데 서울공항에 따른 제한은 대체로 미미함
- 다만, 지금보다 고층으로 올릴 수 있어도 29층에 못 미치는 일부 지역, 단지가 존재는 함 (사업성이 떨어진다기 보다, 건폐율이 높아져 동간격이 좁아질 여지가 있지 않을까 싶은..)
물론 어디까지나 『군사기지법』에 따른 제한만 고려했을 뿐, 타 법령에 의해 높이 제한이 있을 수 있습니다.
앞서 분당지역 PC공법 아파트를 찾아보는 과정에서 "비행안전제X구역" 문구가 많이 보였습니다. (링크: 분당 1기 신도시 PC공법 아파트는 어디일까)
하단에 목록을 붙여놓을텐데, 보시면 놀라실 정도로 비행안전구역에 해당하는 단지가 많습니다.
비행안전구역은 『군사기지 및 군사시설 보호법(약칭: 군사기지법)』에 따라 기지 및 시설 보호, 군사작전의 원활한 수행 및 비행안전에 필요한 범위를 지정해놓은 것입니다.
분당 지역 비행안전구역 아파트 목록
아래 표들은 분당구의 각 동별로 『군사기지법』 비행안전구역 또는 제한보호구역에 해당하는 아파트 목록입니다. 구역에 대한 것은 경기도 부동산종합정보 사이트에서 가져왔으며, 고도제한 해발높이(m)는 후술하겠지만 국가공간정보포털에서 가져온 정보입니다.
※ 주의: 자료는 그저 참고용으로만 이용하기 바랍니다. 그 어떠한 법적인 효력이 없는 자료입니다. 또한 제 실수로 잘못된 값이 존재할 수 있습니다.
구미동
금곡동
서현동
야탑동
이매동
정자동
고도제한 해발높이가 건축물 높이 제한을 의미하지 않습니다. 각 지역의 지표면 해발 높이와 비교하여 『군사기지법』상 건축물의 제한 높이가 어느 정도 될지 가늠해볼 수 있는 정도라 생각하시면 됩니다. 참고로 분당 지역 지표면의 해발높이는 대략 40~60 m 정도 됩니다.
예를 들어, 고도제한 해발높이가 180.34 m이고 해당 위치의 해발높이가 50 m정도 된다면, 건물 높이가 약 130 m 정도 가능하다고 유추할 수 있습니다. 29층 아파트의 높이가 약 80~90 m, 49층 아파트 높이가 약 150 m, 49층 주상복합의 경우 170 m가 넘어가는 것을 감안해서 보면 대강 재건축 이후 층수를 감안할 수 있을 겁니다.
물론 주의해야할 것은 어디까지나 서울공항이 있어 『군사기지법』에 따른 제한 사항이므로, 타 법령에 의한 제한 조건이 더 크게 작용한다면 층수는 더 낮아질 수 있습니다. 또한, 층수가 낮아진다고 마냥 사업성이 낮아지는 것은 아닙니다. 높은 용적율을 얻기 위해서 층수를 높이는 방법 외에도 건폐율을 높이는 방법도 있긴 하죠. 물론 이 경우, 동간격이 좁아져 답답하게 느껴질 수 있겠습니다.
비행안전구역 고도제한 해발높이 확인하기
국가공간정보포털
비행안전구역 상세정보는 국가공간정보포털에서 검색 가능합니다. 좌측 세로 메뉴에서 "비행안전구역/장애물제한표면구역"을 선택하고, 지번 또는 도로명주소를 검색하시면 됩니다.
검색 결과는 좌측 하단에 아래 그림과 같이 고도제한 해발높이를 확인해 볼 수 있습니다. 비행안전구역이 아니라면, 해당구역이 아니라는 메시지와 함께 별다른 정보를 주지 않습니다.
※ 이 글은 과거 운영했던, besixdouze 블로그에서 이전한 글입니다.
